Kelpaako raha taloyhtiöllenne?

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin mukaan ensi vuonna korjausrakentaminen vähenee ensimmäistä kertaa kolmeen vuoteen. Joissain tapauksissa talon kokonaan purkaminen ja uuden rakentaminen voi olla taloudellisempaa kuin vanhan korjaaminen. Näitä tapauksia on vielä harvassa, mutta tulevaisuudessa ne tulevat yleistymään samaa tahtia putkiremonttien ja muun korjausrakentamisen kasvaessa.

Lisärakentaminen voisi olla monelle taloyhtiölle ratkaisu korjausrakentamisen rahoittamiseen. Taloyhtiön hallituksella on vastuu selvittää oman taloyhtiön lisärakennuspotentiaali. Pahimmillaan suuret peruskorjaukset voivat olla niin kalliita, ettei osalla asukkaista ole enää varaa asua omassa kodissaan. Lisärakentamisesta saatavilla tuloilla voidaan parhaimmillaan kattaa jopa suurin osa remonttikuluista.

Lisärakentamisesta saataviin tuloihin vaikuttaa ensisijaisesti asuntoyhtiön sijainti. Mitä lähempänä keskustaa ollaan, sitä arvokkaampaa tonttimaa luonnollisesti on. Lähiöissä on usein suuria tontteja, joille voidaan rakentaa uusi talo, vaikka parkkipaikan päälle ja siirtää autot rakennuksen alle. Myös tiheään rakennetuilla alueilla voi olla hyviä mahdollisuuksia lisärakentamiseen ylöspäin. Esimerkiksi yksi lisäkerros lauttasaarelaiseen kerrostaloon voi tuoda taloyhtiölle jopa miljoonan euron tulot. Paikka vaikuttaa myös siihen, kannattaako tehdä purkavaa lisärakentamista, myydä rakennusoikeutta osittamalla tonttia, rakentaa lisäkerroksia tai muuttaa vaikka vintti asunnoiksi.

Tärkein asia olisi aloittaa niin peruskorjausten kuin lisärakentamisenkin suunnittelu hyvissä ajoin. Suuret peruskorjaukset ovat erinomainen aika tehdä myös lisärakentamista. Jos asiaa ei kuitenkaan mietitä ajoissa, voi olla ettei aikaa päätöksenteolle ole, kun on jo kiire korjaamaan.

 

Kiinnostuitko lisärakentamisesta? Tutustu Lisärakentamisen askeleet -palveluun.

Haluatko tietää lisää lisärakentamisen mahdollisuuksista?

Katso ILMAINEN videosarja lisärakentamisen mahdollisuuksista taloyhtiöille. Videoissa käsitellään lisärakentamisen reunaehtoja, juridiikkaa, kaava- ja lupa-asioita, teknisiä näkökulmia sekä lisärakentamisessa onnistumista ja hankkeen etenemistä taloyhtiössä.

Haluan tutustua lisärakentamisen mahdollisuuksiin!

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Vihdoinkin rauhoittelevaa sisäilmaviestintää valtakunnassa
Sami Niemi / 19.12.2019

Vihdoinkin rauhoittelevaa sisäilmaviestintää valtakunnassa

Vuoden 2013 Sisäilmastoseminaariesityksessäni julistin, että ”Sisäilma-asioihin tarvitaan uutta otetta”. 2015 Vahanen alkoi julkaisemaan henkilöstön..

Lue lisää
Tiedä mitä tilaat, kun tilaat remontin hankesuunnittelun
Paavo Tapioharju / 16.12.2019

Tiedä mitä tilaat, kun tilaat remontin hankesuunnittelun

Markkinoilla liikkuu ihmeen edullisia tarjouksia putkiremontin tai muun remontin hankesuunnittelusta. Jos tarjous on poikkeuksellisen halpa, siihen on..

Lue lisää
Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa
Piritta Hannula / 20.08.2019

Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta, osa 1:

Lue lisää
Akustiikan tarkoitusta etsimässä
Ville Veijanen / 26.06.2019

Akustiikan tarkoitusta etsimässä

Akustiikkatrilogia, osa I:

Lue lisää
Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa
Milla Mikkonen / 11.06.2019

Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa

Toimitilamuutokset ja -laajennukset voivat olla laajuudeltaan ja sisällöltään hyvin erilaisia. Lähtökohtana toimitilamuutokselle on usein tilojen..

Lue lisää
Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä
Antti Pitkänen / 05.06.2019

Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä

Maailma muuttuu ja sen mukana tapamme käyttää rakennuksia. Kiinteistökanta vanhenee, kaupungit tiivistyvät ja kaupunginosat ja alueet muokkautuvat ja..

Lue lisää