Kelpaako raha taloyhtiöllenne?

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin mukaan ensi vuonna korjausrakentaminen vähenee ensimmäistä kertaa kolmeen vuoteen. Joissain tapauksissa talon kokonaan purkaminen ja uuden rakentaminen voi olla taloudellisempaa kuin vanhan korjaaminen. Näitä tapauksia on vielä harvassa, mutta tulevaisuudessa ne tulevat yleistymään samaa tahtia putkiremonttien ja muun korjausrakentamisen kasvaessa.

Lisärakentaminen voisi olla monelle taloyhtiölle ratkaisu korjausrakentamisen rahoittamiseen. Taloyhtiön hallituksella on vastuu selvittää oman taloyhtiön lisärakennuspotentiaali. Pahimmillaan suuret peruskorjaukset voivat olla niin kalliita, ettei osalla asukkaista ole enää varaa asua omassa kodissaan. Lisärakentamisesta saatavilla tuloilla voidaan parhaimmillaan kattaa jopa suurin osa remonttikuluista.

Lisärakentamisesta saataviin tuloihin vaikuttaa ensisijaisesti asuntoyhtiön sijainti. Mitä lähempänä keskustaa ollaan, sitä arvokkaampaa tonttimaa luonnollisesti on. Lähiöissä on usein suuria tontteja, joille voidaan rakentaa uusi talo, vaikka parkkipaikan päälle ja siirtää autot rakennuksen alle. Myös tiheään rakennetuilla alueilla voi olla hyviä mahdollisuuksia lisärakentamiseen ylöspäin. Esimerkiksi yksi lisäkerros lauttasaarelaiseen kerrostaloon voi tuoda taloyhtiölle jopa miljoonan euron tulot. Paikka vaikuttaa myös siihen, kannattaako tehdä purkavaa lisärakentamista, myydä rakennusoikeutta osittamalla tonttia, rakentaa lisäkerroksia tai muuttaa vaikka vintti asunnoiksi.

Tärkein asia olisi aloittaa niin peruskorjausten kuin lisärakentamisenkin suunnittelu hyvissä ajoin. Suuret peruskorjaukset ovat erinomainen aika tehdä myös lisärakentamista. Jos asiaa ei kuitenkaan mietitä ajoissa, voi olla ettei aikaa päätöksenteolle ole, kun on jo kiire korjaamaan.

 

Kiinnostuitko lisärakentamisesta? Tutustu Lisärakentamisen askeleet -palveluun.

Haluatko tietää lisää lisärakentamisen mahdollisuuksista?

Katso ILMAINEN videosarja lisärakentamisen mahdollisuuksista taloyhtiöille. Videoissa käsitellään lisärakentamisen reunaehtoja, juridiikkaa, kaava- ja lupa-asioita, teknisiä näkökulmia sekä lisärakentamisessa onnistumista ja hankkeen etenemistä taloyhtiössä.

Haluan tutustua lisärakentamisen mahdollisuuksiin!

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Mitä rakennuksen hiilijalanjälkeä arvioitaessa pitää ottaa huomioon?
Martti Virtanen / 09.07.2020

Mitä rakennuksen hiilijalanjälkeä arvioitaessa pitää ottaa huomioon?

Laadin opinnäytetyöni Hämeenlinnan ammattikorkeakouluun rakennuksen hiilijalanjäljen arvioinnista, koska aihe kiinnosti ja siitä on toistaiseksi vähän..

Lue lisää
Mihin taloyhtiön rahat valuvat?
Laura Salonpää / 30.06.2020

Mihin taloyhtiön rahat valuvat?

Tiesitkö, että veden lämmitykseen voi kulua jopa yhtä paljon energiaa kuin rakennuksen ulkovaipan lämpöhäviöihin? Entä tiesitkö, että tasaisesti..

Lue lisää
Sisäilma-asioissakaan ei kannata luottaa vain yhden alan asiantuntijaan
Asko Laune / 24.06.2020

Sisäilma-asioissakaan ei kannata luottaa vain yhden alan asiantuntijaan

Oikein tai väärin, hyvä tai huono... Väitän, että jotakin siltä väliltä. Mille tahansa valinnalle löytyy aina peruste, ja toisaalta mikä tahansa..

Lue lisää
Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 2)
Niko Pihlanen / 23.06.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 2)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää
Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)
Mika Varpula / 26.05.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää
Miksi rakennuksiemme korjauksista ei päätetä faktojen perusteella?
Arto Toorikka / 25.02.2020

Miksi rakennuksiemme korjauksista ei päätetä faktojen perusteella?

Miksi rakennusten kuntoa ja korjaustarpeita ei tunneta?

Lue lisää