Kuntoarvion uusi kunto

Nykyisin taloyhtiön kuntoarvion teossa ei kuunnella asukkaita. Kuntoarvio, PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) ja sen laativat asiantuntijat ovat asukkaille pääosin näkymättömiä.

Miltä tämä tuntuu maksajista eli osakkaista? Eikö taloyhtiön tulevaisuuden suunnitelman tekoon kuuluisi se, että osakkaat ovat mukana sitä miettimässä ja kertomassa mihin suuntaan haluavat taloyhtiötä kehitettävän? Tällä hetkellä asia hoidetaan asukkaiden suuntaan yhdellä kyselyllä, jossa lähinnä tiedustellaan asunnon laitteiden toimivuutta.

Kuntoarvioita tehdään, koska asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiöiltä vuosittain päivitettävää kunnossapitosuunnitelmaa, josta selviää kiinteistön tekninen kunto ja ennakoidut korjaukset seuraavalle viidelle vuodelle. Suunnitelmaa varten taloyhtiössä teetetään kuntoarvio, johon liittyy mm. kyselyn lisäksi asiantuntijoiden kiinteistökierros. Näiden jälkeen asiantuntijaryhmä työstää raportin, joka esitellään hallitukselle ja isännöitsijälle. Raportti sisältää teknisiä yksityiskohtia taloyhtiön rakenteista ja järjestelmistä sekä 10 vuoden PTS:n. Isännöitsijän vastuulle usein jää raportin suomentaminen ja esittäminen ymmärrettävästi osakkaille.

Vahasen KuntoarvioPlus- palvelussa kuntoarvioraportin lisäksi keskitytään yhteistyöhön asukkaiden kanssa. Tarkoituksena on saada asiantuntijat ja asukkaat lähemmäs toisiaan ja yhteistyössä miettiä, millainen on taloyhtiön tulevaisuus.

KuntoarvioPlussassa tehdään myös samanlainen asiantuntijaryhmän kiinteistökierros kuin perinteisessä kuntoarviossa. Ennen kiinteistökierrosta suoritetaan asukaskysely, jossa laajemmin tiedustellaan asukkaiden mietteitä taloyhtiöstä ja sen tulevaisuuden kehityksen suunnasta. Lisäksi tehdään 30 vuoden PTS, joka kertoo kauaskantoisesti taloyhtiön tulevat korjaukset, jolloin niihin voi varautua hyvissä ajoin. Asukkaille pidetään myös työpajoja, joissa kuntoarvion tulokset käydään kansankielisesti läpi ja mietitään yhdessä niin teknisiä kuin taloudellisia kysymyksiä. Näin asukkaat saavat kuntoarviosta konkreettista tietoa ja äänensä kuuluviin.

KuntoarvioPlus ei siis ole pelkkä tekninen raportti vaan se on asukkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja tutkijoiden yhteistyössä laatima suunnitelma taloyhtiön tulevaisuudelle.

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Lisää kirjoittajalta:
Purkava uusrakentaminen edellyttää entistä tarkempaa ja selkeämpää suunnittelua
Tuomas Johansson / 21.03.2019

Purkava uusrakentaminen edellyttää entistä tarkempaa ja selkeämpää suunnittelua

Purkavaa lisä- eli uusrakentamista helpottava asunto-osakeyhtiölain muutos astui voimaan 1.3.2019. Yhtiökokous voi nyt tietyin ehdoin päättää..

Lue lisää
5 tapaa pilata taloyhtiön putkiremontti
Kirsi Kauhanen / 21.03.2019

5 tapaa pilata taloyhtiön putkiremontti

Kirsi Kauhasella on 30 vuoden kokemus rakennusalalta. Hän on ollut mukana kymmenissä putkiremonttihankkeissa ja niiden eri työvaiheissa..

Lue lisää
Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta
Tuomas Johansson / 04.03.2019

Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta

Lisärakentaminen on uusi mahdollisuus, josta taloyhtiöt ovat pikkuhiljaa alkaneet kiinnostumaan. Lisärakentamismahdollisuuksien selvittäminen on..

Lue lisää
Remontissa ei kannata säästää asumismukavuuteen ja turvallisuuteen vaikuttavissa asioissa
Tenho Palmroth / 05.12.2018

Remontissa ei kannata säästää asumismukavuuteen ja turvallisuuteen vaikuttavissa asioissa

Vaikka omia asuntoja remontoidaan ahkerasti ajan mieltymysten mukaan, harvalla osakkaalla on laaja-alaista kokemusta taloyhtiön linjasaneerauksesta...

Lue lisää
Näin onnistut taloyhtiön korjaushankkeessa
Timo Suhonen / 26.11.2018

Näin onnistut taloyhtiön korjaushankkeessa

Täyttääkö taloyhtiösi vuosia, pyöreitä peräti? Rakennukset vanhenevat vääjäämättä, niin kuin me kaikki, ja tarvitsevat ikänsä mukaista huoltoa...

Lue lisää
Tarveselvitys kertoo, mitä taloyhtiön pitää tietää sähköautojen latauksesta
Siinto Kangas / 12.10.2018

Tarveselvitys kertoo, mitä taloyhtiön pitää tietää sähköautojen latauksesta

Sähköautoja tulee liikenteeseen koko ajan enemmän, ja tämä aiheuttaa päänvaivaa ja toimenpiteitä myös taloyhtiöille. Tarvitaanko latauspisteitä ja..

Lue lisää