Kuntoarvion uusi kunto

Nykyisin taloyhtiön kuntoarvion teossa ei kuunnella asukkaita. Kuntoarvio, PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) ja sen laativat asiantuntijat ovat asukkaille pääosin näkymättömiä.

Miltä tämä tuntuu maksajista eli osakkaista? Eikö taloyhtiön tulevaisuuden suunnitelman tekoon kuuluisi se, että osakkaat ovat mukana sitä miettimässä ja kertomassa mihin suuntaan haluavat taloyhtiötä kehitettävän? Tällä hetkellä asia hoidetaan asukkaiden suuntaan yhdellä kyselyllä, jossa lähinnä tiedustellaan asunnon laitteiden toimivuutta.

Kuntoarvioita tehdään, koska asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiöiltä vuosittain päivitettävää kunnossapitosuunnitelmaa, josta selviää kiinteistön tekninen kunto ja ennakoidut korjaukset seuraavalle viidelle vuodelle. Suunnitelmaa varten taloyhtiössä teetetään kuntoarvio, johon liittyy mm. kyselyn lisäksi asiantuntijoiden kiinteistökierros. Näiden jälkeen asiantuntijaryhmä työstää raportin, joka esitellään hallitukselle ja isännöitsijälle. Raportti sisältää teknisiä yksityiskohtia taloyhtiön rakenteista ja järjestelmistä sekä 10 vuoden PTS:n. Isännöitsijän vastuulle usein jää raportin suomentaminen ja esittäminen ymmärrettävästi osakkaille.

Vahasen KuntoarvioPlus- palvelussa kuntoarvioraportin lisäksi keskitytään yhteistyöhön asukkaiden kanssa. Tarkoituksena on saada asiantuntijat ja asukkaat lähemmäs toisiaan ja yhteistyössä miettiä, millainen on taloyhtiön tulevaisuus.

KuntoarvioPlussassa tehdään myös samanlainen asiantuntijaryhmän kiinteistökierros kuin perinteisessä kuntoarviossa. Ennen kiinteistökierrosta suoritetaan asukaskysely, jossa laajemmin tiedustellaan asukkaiden mietteitä taloyhtiöstä ja sen tulevaisuuden kehityksen suunnasta. Lisäksi tehdään 30 vuoden PTS, joka kertoo kauaskantoisesti taloyhtiön tulevat korjaukset, jolloin niihin voi varautua hyvissä ajoin. Asukkaille pidetään myös työpajoja, joissa kuntoarvion tulokset käydään kansankielisesti läpi ja mietitään yhdessä niin teknisiä kuin taloudellisia kysymyksiä. Näin asukkaat saavat kuntoarviosta konkreettista tietoa ja äänensä kuuluviin.

KuntoarvioPlus ei siis ole pelkkä tekninen raportti vaan se on asukkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja tutkijoiden yhteistyössä laatima suunnitelma taloyhtiön tulevaisuudelle.

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Lisää kirjoittajalta:
Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa
Piritta Hannula / 20.08.2019

Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta, osa 1:

Lue lisää
Akustiikan tarkoitusta etsimässä
Ville Veijanen / 26.06.2019

Akustiikan tarkoitusta etsimässä

Akustiikkatrilogia, osa I:

Lue lisää
Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa
Milla Mikkonen / 11.06.2019

Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa

Toimitilamuutokset ja -laajennukset voivat olla laajuudeltaan ja sisällöltään hyvin erilaisia. Lähtökohtana toimitilamuutokselle on usein tilojen..

Lue lisää
Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä
Antti Pitkänen / 05.06.2019

Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä

Maailma muuttuu ja sen mukana tapamme käyttää rakennuksia. Kiinteistökanta vanhenee, kaupungit tiivistyvät ja kaupunginosat ja alueet muokkautuvat ja..

Lue lisää
Viisi tärppiä vaativaan korjaushankkeeseen
Marko Latvala / 31.05.2019

Viisi tärppiä vaativaan korjaushankkeeseen

Korjaushankkeessa onnistuminen ei tapahdu sattumalta, eikä varsinkaan vaativassa korjaushankkeessa voi luottaa tuuriin. Alla on viisi tärppiä, joista..

Lue lisää
Putkiremontin hankesuunnittelu pitäisi aloittaa nykyistä aiemmin, paljastaa putkiremonttibarometrikin
Anne Pursiainen / 14.05.2019

Putkiremontin hankesuunnittelu pitäisi aloittaa nykyistä aiemmin, paljastaa putkiremonttibarometrikin

Uusimman putkiremonttibarometrin mukaan 45 prosenttia taloyhtiöistä piti putkistoissa esiin tulleita vuotoja suurimpana syynä käynnistää putkiremontin..

Lue lisää