Kuntoarvion uusi kunto

Nykyisin taloyhtiön kuntoarvion teossa ei kuunnella asukkaita. Kuntoarvio, PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) ja sen laativat asiantuntijat ovat asukkaille pääosin näkymättömiä.

Miltä tämä tuntuu maksajista eli osakkaista? Eikö taloyhtiön tulevaisuuden suunnitelman tekoon kuuluisi se, että osakkaat ovat mukana sitä miettimässä ja kertomassa mihin suuntaan haluavat taloyhtiötä kehitettävän? Tällä hetkellä asia hoidetaan asukkaiden suuntaan yhdellä kyselyllä, jossa lähinnä tiedustellaan asunnon laitteiden toimivuutta.

Kuntoarvioita tehdään, koska asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiöiltä vuosittain päivitettävää kunnossapitosuunnitelmaa, josta selviää kiinteistön tekninen kunto ja ennakoidut korjaukset seuraavalle viidelle vuodelle. Suunnitelmaa varten taloyhtiössä teetetään kuntoarvio, johon liittyy mm. kyselyn lisäksi asiantuntijoiden kiinteistökierros. Näiden jälkeen asiantuntijaryhmä työstää raportin, joka esitellään hallitukselle ja isännöitsijälle. Raportti sisältää teknisiä yksityiskohtia taloyhtiön rakenteista ja järjestelmistä sekä 10 vuoden PTS:n. Isännöitsijän vastuulle usein jää raportin suomentaminen ja esittäminen ymmärrettävästi osakkaille.

Vahasen KuntoarvioPlus- palvelussa kuntoarvioraportin lisäksi keskitytään yhteistyöhön asukkaiden kanssa. Tarkoituksena on saada asiantuntijat ja asukkaat lähemmäs toisiaan ja yhteistyössä miettiä, millainen on taloyhtiön tulevaisuus.

KuntoarvioPlussassa tehdään myös samanlainen asiantuntijaryhmän kiinteistökierros kuin perinteisessä kuntoarviossa. Ennen kiinteistökierrosta suoritetaan asukaskysely, jossa laajemmin tiedustellaan asukkaiden mietteitä taloyhtiöstä ja sen tulevaisuuden kehityksen suunnasta. Lisäksi tehdään 30 vuoden PTS, joka kertoo kauaskantoisesti taloyhtiön tulevat korjaukset, jolloin niihin voi varautua hyvissä ajoin. Asukkaille pidetään myös työpajoja, joissa kuntoarvion tulokset käydään kansankielisesti läpi ja mietitään yhdessä niin teknisiä kuin taloudellisia kysymyksiä. Näin asukkaat saavat kuntoarviosta konkreettista tietoa ja äänensä kuuluviin.

KuntoarvioPlus ei siis ole pelkkä tekninen raportti vaan se on asukkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja tutkijoiden yhteistyössä laatima suunnitelma taloyhtiön tulevaisuudelle.

    

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Lisää kirjoittajalta:
Tarveselvitys kertoo, mitä taloyhtiön pitää tietää sähköautojen latauksesta
Siinto Kangas / 12.10.2018

Tarveselvitys kertoo, mitä taloyhtiön pitää tietää sähköautojen latauksesta

Sähköautoja tulee liikenteeseen koko ajan enemmän, ja tämä aiheuttaa päänvaivaa ja toimenpiteitä myös taloyhtiöille. Tarvitaanko latauspisteitä ja..

Lue lisää
Miksi asuinrakennuksia ei huolleta yhtä ahkerasti kuin autoa?
Joni Pirhonen / 16.09.2018

Miksi asuinrakennuksia ei huolleta yhtä ahkerasti kuin autoa?

Maali hilseilee, rappaus lohkeilee ja tiilet putoilevat. Suomen asuinrakennuskanta on verrattain heikossa hapessa. Tämä siitäkin huolimatta, että..

Lue lisää
Sisäilmaongelmia vai median mörköjä
Arto Toorikka / 05.09.2018

Sisäilmaongelmia vai median mörköjä

Iltapäivälehtien lööpeistä tai vaikkapa YLEnkään uutisista ei useinkaan saa lukea hienosti toteutetuista rakennushankkeista (vaikka niitäkin on)...

Lue lisää
”Ongelma-alueen” maine paranee asukkaiden tiiviillä yhteistyöllä
Jari Matikainen / 04.09.2018

”Ongelma-alueen” maine paranee asukkaiden tiiviillä yhteistyöllä

Helsingin Kontulan ongelmana on alueen rakentamisesta lähtien ollut huono maine ja asuntojen suoranainen polkumyynti. Asuinalueemme ei ole..

Lue lisää
Rakennuksen perusparannus ja paloturvallisuus
Mikael Siitonen / 29.06.2018

Rakennuksen perusparannus ja paloturvallisuus

Rakennuksen perusparannuksessa tulee paloturvallisuuden osalta säilyttää vähintään olemassa oleva turvallisuustaso ja parantaa sitä olemassa olevan..

Lue lisää
Mitä sinun tulee tietää uudesta rakennusten paloturvallisuuden asetuksesta ja sen vaikutuksista poistumisturvallisuuteen?
Mikael Siitonen / 28.05.2018

Mitä sinun tulee tietää uudesta rakennusten paloturvallisuuden asetuksesta ja sen vaikutuksista poistumisturvallisuuteen?

Rakennuksen poistumisturvallisuusjärjestelyt ovat osa rakennuksen turvallisuutta ja käytettävyyttä sen käyttötavasta riippumatta. Lisäksi..

Lue lisää