As Oy Hevoshaantie 9 – Korjaustyöt saatu päätökseen

As Oy Hevoshaantie 9:n kaikissa taloissa työt saatiin valmiiksi sovitussa aikataulussa. E- ja F-rapun asunnot valmistuivat syyskuun lopussa. A-talo valmistui lokakuun alkupuolella, C-talon asunnot lokakuun puolen välin jälkeen ja B-talon asunnot lokakuun lopussa.

Jokaisessa huoneistossa pidettiin valmistuessa valvojien toimesta käyttöönottotarkastus. Tarkastuksissa ilmeni pääosin vain pieniä puutteita, jotka urakoitsija laittoi kuntoon välittömästi. Yhdessä huoneistossa vaatehuoneen patterin vanha ilmausruuvi ei ollut kiristynyt tarpeeksi hyvin kiinni putkimiehen tekemän ilmauksen jälkeen. Tästä johtuen vettä oli tiputtanut yksittäisinä tippoina hiljalleen tilan lattialle ja osa kosteudesta pääsi muovimaton alle. Huoneiston omistaja huomasi itse vaurion ja sulki venttiilin. Vahinkokohta kartoitettiin tutkimalla, urakoitsija poisti tilasta vanhan muovimaton, kosteus kuivatettiin ja tämän jälkeen tilalle asennettiin uusi laminaattilattia. Allianssihankkeessa eri osapuolet (urakoitsija, projektinjohto, taloyhtiö) vastaavat yhdessä myös mahdollisista vahingoista, mikäli putkiliikkeen vakuutus ei kattaisi tapahtunutta.

Keittiöremontti Keittiöremontti käynnissä

Kylpyhuonetila odottaa siivousta Kylpyhuone odottaa loppusiivousta ja tarkastusta

 

Putkiremontissa peruskorjauksen ulkopuolella jätetyistä kylpyhuoneista urakoitsija tulee laatimaan yhdessä tilaajan kanssa laskelman. Laskelmassa selvitetään, kuinka paljon näiden huoneistojen osalta korjaaminen tuli edullisemmaksi, kuin jos ne olisi korjattu suunnitelmien mukaisesti myös kylpyhuoneiden osalta. Laskelmiin perustuen taloyhtiö hyvittää kyseisten huoneistojen osakkaita. Hyvitettävään summaan tulee vaikuttamaan laskevasti se, että lähes kaikkiin säästettäviin kylpyhuoneisiin tuli muutoksia verrattuna siihen, miten ne piti olla toteutettu aiemmin ja miten ne voitaisiin tähän perustuen korjata.


Olohuoneiden katot

Joskus huoneistojen rakenteet aiheuttavat lisätyötä. Hevoshaantie 9:ssä huoneistojen kahden eri kerroksen välinen välipohjarakenne on Siporexia eli kevytbetonia. Yläkerrassa olevien kylpyhuoneiden piikkaustöiden aikana pora oli mennyt muutamissa huoneistoissa tästä rakenteesta läpi. Rakenne ei kestänyt näin voimakasta työstämistä, vaikka työ tehtiin huolellisesti. Tämä tarkoitti sitä, että näissä huoneistoissa olohuoneiden kattoihin tuli yksittäisiä reikiä ja paikkaustarvetta.

Allianssin osapuolet katselmoivat huoneistot ja päättivät, että maalari korjaa katot. Haastetta korjaukseen toi kuitenkin se, että katot ovat roiskerapattuja ja samanlaisen pinnan aikaansaaminen on mahdotonta ilman, että koko katon pinta uusittaisiin. Allianssin osapuolet sopivat, että tätä ei nyt lähdetä tekemään suuren työmäärän ja kustannusten sekä työstä aiheutuvan asumishaitan takia. Katot korjattiin paikkakorjauksilla ja maalauksella, vaikka pinnasta ei tullutkaan vastaava. Katoissa oli valmiiksi vanhojakin vastaavia jälkiä, joten paikkaustapa ei näistä eronnut.

Kattokorjaus Katto korjattuna

Piha-alueet kuntoon

Asuntojen valmistumisen jälkeen urakoitsija alkoi purkaa työmaa-alueen rakennelmia ja siistiä piha-aluetta. Purku sujui nopeasti, koska rivitaloissa ei ole yleisiä tiloja sisällä taloissa, jotka olisi pitänyt myös laittaa samalla kuntoon.  Lumisade ja sateiset kelit hankaloittivat mm. multien levitystä, mutta siitä huolimatta työt saatiin tehtyä hyvin loppuun. Jonkin verran myös asukkaat olivat ajaneet tiealueiden ulkopuolella, joten nämä laitettiin samalla kuntoon. Myös piha-alueen asvalttivauriot asvaltoitiin. Ennen korjaustyön aloitusta piha-alueet oli dokumentoitu videokuvaamalla urakoitsijan toimesta, joten palautus alkuperäiseen muotoonsa kävin hyvin jouhevasti.

Pihojen valmistumisen jälkeen pidettiin rakennusvalvonnan lopputarkastus 15.11.2017. Tarkastuksessa putkiremonttihanke todettiin valmiiksi. Taloyhtiössä tarkastus meni läpi ilman huomautuksia.

Isännöitsijä tutkimassa autonjälkiä Isännöitsijä mukana pihan vastaanotossa

Pihan vastaanottokatselmus

Taloudellinen loppuselvitys

Putkiremontin jälkeen tehdään aina putkiremonttihankkeissa erillinen taloudellinen loppuselvitys, kun kaikki toteutuneet kustannukset ovat selvillä. Hevoshaantie 9:n urakan osalta tämä selvitys tehdään joulukuussa. Tämän hetken arvio on, että kaikkien kulujen osalta jäädään alle arvioidun, vaikka lisätöitä jouduttiin tilaamaan jonkin verran (esimerkiksi sadevesirunkoputkien uusintatyö). Seuraavassa ja viimeisessä blogissa tästä aiheesta projektinjohtaja Atte Stambej käsitteleekin hanketta kokonaisuutena allianssin näkökulmasta; miten onnistuttiin, miten budjetissa pysyttiin ja toiko yhteistyö urakoitsijan kanssa taloyhtiölle oikeasti etua.

 

Tutustu myös muihin As Oy Hevoshaantie 9 – Putkiremontti allianssilla -blogiteksteihin!

Blogia ylläpitää projektitiedottaja Henna Martikainen yhteistyössä projektinjohtajan, urakoitsija Adison Oy:n, Isännöintitoimisto JS-Audit ISA:n ja As Oy Hevoshaantie 9:n osakkaiden kanssa.

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Purkava uusrakentaminen edellyttää entistä tarkempaa ja selkeämpää suunnittelua
Tuomas Johansson / 21.03.2019

Purkava uusrakentaminen edellyttää entistä tarkempaa ja selkeämpää suunnittelua

Purkavaa lisä- eli uusrakentamista helpottava asunto-osakeyhtiölain muutos astui voimaan 1.3.2019. Yhtiökokous voi nyt tietyin ehdoin päättää..

Lue lisää
5 tapaa pilata taloyhtiön putkiremontti
Kirsi Kauhanen / 21.03.2019

5 tapaa pilata taloyhtiön putkiremontti

Kirsi Kauhasella on 30 vuoden kokemus rakennusalalta. Hän on ollut mukana kymmenissä putkiremonttihankkeissa ja niiden eri työvaiheissa..

Lue lisää
Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta
Tuomas Johansson / 04.03.2019

Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta

Lisärakentaminen on uusi mahdollisuus, josta taloyhtiöt ovat pikkuhiljaa alkaneet kiinnostumaan. Lisärakentamismahdollisuuksien selvittäminen on..

Lue lisää
Remontissa ei kannata säästää asumismukavuuteen ja turvallisuuteen vaikuttavissa asioissa
Tenho Palmroth / 05.12.2018

Remontissa ei kannata säästää asumismukavuuteen ja turvallisuuteen vaikuttavissa asioissa

Vaikka omia asuntoja remontoidaan ahkerasti ajan mieltymysten mukaan, harvalla osakkaalla on laaja-alaista kokemusta taloyhtiön linjasaneerauksesta...

Lue lisää
Näin onnistut taloyhtiön korjaushankkeessa
Timo Suhonen / 26.11.2018

Näin onnistut taloyhtiön korjaushankkeessa

Täyttääkö taloyhtiösi vuosia, pyöreitä peräti? Rakennukset vanhenevat vääjäämättä, niin kuin me kaikki, ja tarvitsevat ikänsä mukaista huoltoa...

Lue lisää
Miksi asuinrakennuksia ei huolleta yhtä ahkerasti kuin autoa?
Joni Pirhonen / 16.09.2018

Miksi asuinrakennuksia ei huolleta yhtä ahkerasti kuin autoa?

Maali hilseilee, rappaus lohkeilee ja tiilet putoilevat. Suomen asuinrakennuskanta on verrattain heikossa hapessa. Tämä siitäkin huolimatta, että..

Lue lisää