As Oy Hevoshaantie 9 – Korjaustyöt saatu päätökseen

As Oy Hevoshaantie 9:n kaikissa taloissa työt saatiin valmiiksi sovitussa aikataulussa. E- ja F-rapun asunnot valmistuivat syyskuun lopussa. A-talo valmistui lokakuun alkupuolella, C-talon asunnot lokakuun puolen välin jälkeen ja B-talon asunnot lokakuun lopussa.

Jokaisessa huoneistossa pidettiin valmistuessa valvojien toimesta käyttöönottotarkastus. Tarkastuksissa ilmeni pääosin vain pieniä puutteita, jotka urakoitsija laittoi kuntoon välittömästi. Yhdessä huoneistossa vaatehuoneen patterin vanha ilmausruuvi ei ollut kiristynyt tarpeeksi hyvin kiinni putkimiehen tekemän ilmauksen jälkeen. Tästä johtuen vettä oli tiputtanut yksittäisinä tippoina hiljalleen tilan lattialle ja osa kosteudesta pääsi muovimaton alle. Huoneiston omistaja huomasi itse vaurion ja sulki venttiilin. Vahinkokohta kartoitettiin tutkimalla, urakoitsija poisti tilasta vanhan muovimaton, kosteus kuivatettiin ja tämän jälkeen tilalle asennettiin uusi laminaattilattia. Allianssihankkeessa eri osapuolet (urakoitsija, projektinjohto, taloyhtiö) vastaavat yhdessä myös mahdollisista vahingoista, mikäli putkiliikkeen vakuutus ei kattaisi tapahtunutta.

Keittiöremontti Keittiöremontti käynnissä

Kylpyhuonetila odottaa siivousta Kylpyhuone odottaa loppusiivousta ja tarkastusta

 

Putkiremontissa peruskorjauksen ulkopuolella jätetyistä kylpyhuoneista urakoitsija tulee laatimaan yhdessä tilaajan kanssa laskelman. Laskelmassa selvitetään, kuinka paljon näiden huoneistojen osalta korjaaminen tuli edullisemmaksi, kuin jos ne olisi korjattu suunnitelmien mukaisesti myös kylpyhuoneiden osalta. Laskelmiin perustuen taloyhtiö hyvittää kyseisten huoneistojen osakkaita. Hyvitettävään summaan tulee vaikuttamaan laskevasti se, että lähes kaikkiin säästettäviin kylpyhuoneisiin tuli muutoksia verrattuna siihen, miten ne piti olla toteutettu aiemmin ja miten ne voitaisiin tähän perustuen korjata.


Olohuoneiden katot

Joskus huoneistojen rakenteet aiheuttavat lisätyötä. Hevoshaantie 9:ssä huoneistojen kahden eri kerroksen välinen välipohjarakenne on Siporexia eli kevytbetonia. Yläkerrassa olevien kylpyhuoneiden piikkaustöiden aikana pora oli mennyt muutamissa huoneistoissa tästä rakenteesta läpi. Rakenne ei kestänyt näin voimakasta työstämistä, vaikka työ tehtiin huolellisesti. Tämä tarkoitti sitä, että näissä huoneistoissa olohuoneiden kattoihin tuli yksittäisiä reikiä ja paikkaustarvetta.

Allianssin osapuolet katselmoivat huoneistot ja päättivät, että maalari korjaa katot. Haastetta korjaukseen toi kuitenkin se, että katot ovat roiskerapattuja ja samanlaisen pinnan aikaansaaminen on mahdotonta ilman, että koko katon pinta uusittaisiin. Allianssin osapuolet sopivat, että tätä ei nyt lähdetä tekemään suuren työmäärän ja kustannusten sekä työstä aiheutuvan asumishaitan takia. Katot korjattiin paikkakorjauksilla ja maalauksella, vaikka pinnasta ei tullutkaan vastaava. Katoissa oli valmiiksi vanhojakin vastaavia jälkiä, joten paikkaustapa ei näistä eronnut.

Kattokorjaus Katto korjattuna

Piha-alueet kuntoon

Asuntojen valmistumisen jälkeen urakoitsija alkoi purkaa työmaa-alueen rakennelmia ja siistiä piha-aluetta. Purku sujui nopeasti, koska rivitaloissa ei ole yleisiä tiloja sisällä taloissa, jotka olisi pitänyt myös laittaa samalla kuntoon.  Lumisade ja sateiset kelit hankaloittivat mm. multien levitystä, mutta siitä huolimatta työt saatiin tehtyä hyvin loppuun. Jonkin verran myös asukkaat olivat ajaneet tiealueiden ulkopuolella, joten nämä laitettiin samalla kuntoon. Myös piha-alueen asvalttivauriot asvaltoitiin. Ennen korjaustyön aloitusta piha-alueet oli dokumentoitu videokuvaamalla urakoitsijan toimesta, joten palautus alkuperäiseen muotoonsa kävin hyvin jouhevasti.

Pihojen valmistumisen jälkeen pidettiin rakennusvalvonnan lopputarkastus 15.11.2017. Tarkastuksessa putkiremonttihanke todettiin valmiiksi. Taloyhtiössä tarkastus meni läpi ilman huomautuksia.

Isännöitsijä tutkimassa autonjälkiä Isännöitsijä mukana pihan vastaanotossa

Pihan vastaanottokatselmus

Taloudellinen loppuselvitys

Putkiremontin jälkeen tehdään aina putkiremonttihankkeissa erillinen taloudellinen loppuselvitys, kun kaikki toteutuneet kustannukset ovat selvillä. Hevoshaantie 9:n urakan osalta tämä selvitys tehdään joulukuussa. Tämän hetken arvio on, että kaikkien kulujen osalta jäädään alle arvioidun, vaikka lisätöitä jouduttiin tilaamaan jonkin verran (esimerkiksi sadevesirunkoputkien uusintatyö). Seuraavassa ja viimeisessä blogissa tästä aiheesta projektinjohtaja Atte Stambej käsitteleekin hanketta kokonaisuutena allianssin näkökulmasta; miten onnistuttiin, miten budjetissa pysyttiin ja toiko yhteistyö urakoitsijan kanssa taloyhtiölle oikeasti etua.

 

Tutustu myös muihin As Oy Hevoshaantie 9 – Putkiremontti allianssilla -blogiteksteihin!

Blogia ylläpitää projektitiedottaja Henna Martikainen yhteistyössä projektinjohtajan, urakoitsija Adison Oy:n, Isännöintitoimisto JS-Audit ISA:n ja As Oy Hevoshaantie 9:n osakkaiden kanssa.

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Vihdoinkin rauhoittelevaa sisäilmaviestintää valtakunnassa
Sami Niemi / 19.12.2019

Vihdoinkin rauhoittelevaa sisäilmaviestintää valtakunnassa

Vuoden 2013 Sisäilmastoseminaariesityksessäni julistin, että ”Sisäilma-asioihin tarvitaan uutta otetta”. 2015 Vahanen alkoi julkaisemaan henkilöstön..

Lue lisää
Tiedä mitä tilaat, kun tilaat remontin hankesuunnittelun
Paavo Tapioharju / 16.12.2019

Tiedä mitä tilaat, kun tilaat remontin hankesuunnittelun

Markkinoilla liikkuu ihmeen edullisia tarjouksia putkiremontin tai muun remontin hankesuunnittelusta. Jos tarjous on poikkeuksellisen halpa, siihen on..

Lue lisää
Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa
Piritta Hannula / 20.08.2019

Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta, osa 1:

Lue lisää
Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa
Milla Mikkonen / 11.06.2019

Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa

Toimitilamuutokset ja -laajennukset voivat olla laajuudeltaan ja sisällöltään hyvin erilaisia. Lähtökohtana toimitilamuutokselle on usein tilojen..

Lue lisää
Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä
Antti Pitkänen / 05.06.2019

Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä

Maailma muuttuu ja sen mukana tapamme käyttää rakennuksia. Kiinteistökanta vanhenee, kaupungit tiivistyvät ja kaupunginosat ja alueet muokkautuvat ja..

Lue lisää
Viisi tärppiä vaativaan korjaushankkeeseen
Marko Latvala / 31.05.2019

Viisi tärppiä vaativaan korjaushankkeeseen

Korjaushankkeessa onnistuminen ei tapahdu sattumalta, eikä varsinkaan vaativassa korjaushankkeessa voi luottaa tuuriin. Alla on viisi tärppiä, joista..

Lue lisää