Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä

Maailma muuttuu ja sen mukana tapamme käyttää rakennuksia. Kiinteistökanta vanhenee, kaupungit tiivistyvät ja kaupunginosat ja alueet muokkautuvat ja profiloituvat uudelleen. Hallitun, askel askeleelta etenevän kiinteistökehityksen avulla voidaan varmistaa, että kiinteistö sopeutuu ympäristön muutokseen ja sen elinkaari jatkuu kestävästi tulevaisuuteen ja koko ympäröivän alueen kehitykseen luodaten.

Jos kiinteistölle ei tehdä mitään, se tulee elinkaarensa päähän yleensä noin 50-vuotiaana. Kiinteistöön sijoittava kuitenkin haluaa, että kiinteistön arvo kasvaa tai pysyy vähintäänkin ennallaan. Elinkaarta voidaan jatkaa korjaamalla, peruskorjaamalla tai käyttötarkoituksen muutoksilla, joilla luodaan kiinteistölle uutta investointiarvoa ja vuokratuloja vaikkapa liikerakennuksena.

Harkittaessa käyttötarkoituksen muutosta tulee ottaa huomioon tietyt rakenteelliset reunaehdot, kuten rakennuksen rungon leveys ja syvyys, pilarien ja lattian kantavuus sekä huone- ja kerroskorkeudet. Uudistettavaan kiinteistöön on mahduttava paljon nykyaikaista koneellista talotekniikkaa. Tarvittaessa puretaan ehkä kaikki paitsi rakennuksen runko. Joissakin tapauksissa rakennuksen runko ei sovellu tai on tehoton tulevaan käyttöön. Jos rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu, arvon säilyttämiseen saattaa riittää pintaremonttikin. Kehittämistä ohjaavat kaupungin aluekehitys ja kaavoitus kuin myös sen infrastruktuuri, ympäröivät rakennukset ja liikennevirrat, erityisesti julkisen liikenteet saavutettavuus.

Mitä tehdä kiinteistölle, jolle ei ole tehty mitään 50 vuoteen?

Jos 1960- tai 1970-luvulla rakennettua taloa ei ole korjattu tai kunnostettu lainkaan 50 vuoteen, niin kuin tilanne Suomessa nykypäivänä usein on, tiedossa on joko massiivinen saneerauskierros, purkaminen tai jokin muu, ehkä ihan uudenlainen ja luova ratkaisu.

Kaupunkirakenteiden tiivistyessä rakennustehokkuus kasvaa. Matala rakennus ei sovi alueelle, jos sen ympärille rakennetaan tornitaloja. Tällaisessa tapauksessa kiinteistöä ei kannata peruskorjata, vaan sen tilalle suunnitellaan uutta rakennusmassaa. Entä mihin suuntaan kannattaa kehittää kiinteistöä, joka sijaitsee teollisuusalueella, jonka ympärille rakennetaan asuintaloja?

Kaupunki ohjaa alueiden kaavoitusta niiden käyttötarkoituksen mukaan, mutta rakennuttamiseen erikoistumattoman kiinteistönomistajan tai kertarakennuttajan voi olla vaikeaa itsenäisesti löytää kiinteistön elinkaaren kannalta optimaalisin kehitysratkaisu. Kiinteistökehitysasiantuntijan tehtävä on selvittää kestävin ratkaisu yhteistyössä kaupungin kaavoitusasiantuntijoiden ja muiden oleellisten tahojen kanssa. Parhaassa tapauksessa yhteistyöllä päästään vaikuttamaan koko alueen visioon ja arvoon ja sitä kautta alueen kiinteistöjen arvoon. Kehityksen kohteena voi yksittäisen kiinteistön lisäksi olla vaikkapa korttelikokonaisuus.

Uusi aika vaatii uusia, joskus hullultakin tuntuvia ajatuksia ja reipasta ideointia. Moni kestävä, kiinnostava ja ympäristönsä arvoa lisäävä kohde on kehitetty alun perin todella hurjalta kuulostavan idean pohjalta. Koko yhtälön pitää kuitenkin toimia niin, että kiinteistön kehitys tuo kiinteistön omistajalle sijoitukselle laskelmoidun turvallisen tuoton ja arvon nousun.

Kiinnostuitko? Katso lisätietoja Kiinteistökehityksen askeleet -palvelustamme.

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Pienellä lisätyöllä suunnittelun alkuvaiheessa helpotetaan loppuvaiheen suunnittelua ja tuotetaan tarkemmat suunnitelmat
Miia Ylitalo / 24.08.2020

Pienellä lisätyöllä suunnittelun alkuvaiheessa helpotetaan loppuvaiheen suunnittelua ja tuotetaan tarkemmat suunnitelmat

Tein opinnäytetyöni Turun ammattikorkeakouluun urakkalaskentavaiheen rakennesuunnitelmien sisällön laajuudesta ja tarkkuudesta. Itseäni olisi nimittäin..

Lue lisää
Mitä rakennuksen hiilijalanjälkeä arvioitaessa pitää ottaa huomioon?
Martti Virtanen / 09.07.2020

Mitä rakennuksen hiilijalanjälkeä arvioitaessa pitää ottaa huomioon?

Laadin opinnäytetyöni Hämeenlinnan ammattikorkeakouluun rakennuksen hiilijalanjäljen arvioinnista, koska aihe kiinnosti ja siitä on toistaiseksi vähän..

Lue lisää
Mihin taloyhtiön rahat valuvat?
Laura Salonpää / 30.06.2020

Mihin taloyhtiön rahat valuvat?

Tiesitkö, että veden lämmitykseen voi kulua jopa yhtä paljon energiaa kuin rakennuksen ulkovaipan lämpöhäviöihin? Entä tiesitkö, että tasaisesti..

Lue lisää
Sisäilma-asioissakaan ei kannata luottaa vain yhden alan asiantuntijaan
Asko Laune / 24.06.2020

Sisäilma-asioissakaan ei kannata luottaa vain yhden alan asiantuntijaan

Oikein tai väärin, hyvä tai huono... Väitän, että jotakin siltä väliltä. Mille tahansa valinnalle löytyy aina peruste, ja toisaalta mikä tahansa..

Lue lisää
Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 2)
Niko Pihlanen / 23.06.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 2)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää
Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)
Mika Varpula / 26.05.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää