Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä


1.2.2022 alkaen Vahanen-yhtiöiden tulevat blogitekstit ja kuulumiset löytyvät AFRYn verkkosivuilta.

Maailma muuttuu ja sen mukana tapamme käyttää rakennuksia. Kiinteistökanta vanhenee, kaupungit tiivistyvät ja kaupunginosat ja alueet muokkautuvat ja profiloituvat uudelleen. Hallitun, askel askeleelta etenevän kiinteistökehityksen avulla voidaan varmistaa, että kiinteistö sopeutuu ympäristön muutokseen ja sen elinkaari jatkuu kestävästi tulevaisuuteen ja koko ympäröivän alueen kehitykseen luodaten.

Jos kiinteistölle ei tehdä mitään, se tulee elinkaarensa päähän yleensä noin 50-vuotiaana. Kiinteistöön sijoittava kuitenkin haluaa, että kiinteistön arvo kasvaa tai pysyy vähintäänkin ennallaan. Elinkaarta voidaan jatkaa korjaamalla, peruskorjaamalla tai käyttötarkoituksen muutoksilla, joilla luodaan kiinteistölle uutta investointiarvoa ja vuokratuloja vaikkapa liikerakennuksena.

Harkittaessa käyttötarkoituksen muutosta tulee ottaa huomioon tietyt rakenteelliset reunaehdot, kuten rakennuksen rungon leveys ja syvyys, pilarien ja lattian kantavuus sekä huone- ja kerroskorkeudet. Uudistettavaan kiinteistöön on mahduttava paljon nykyaikaista koneellista talotekniikkaa. Tarvittaessa puretaan ehkä kaikki paitsi rakennuksen runko. Joissakin tapauksissa rakennuksen runko ei sovellu tai on tehoton tulevaan käyttöön. Jos rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu, arvon säilyttämiseen saattaa riittää pintaremonttikin. Kehittämistä ohjaavat kaupungin aluekehitys ja kaavoitus kuin myös sen infrastruktuuri, ympäröivät rakennukset ja liikennevirrat, erityisesti julkisen liikenteet saavutettavuus.

Mitä tehdä kiinteistölle, jolle ei ole tehty mitään 50 vuoteen?

Jos 1960- tai 1970-luvulla rakennettua taloa ei ole korjattu tai kunnostettu lainkaan 50 vuoteen, niin kuin tilanne Suomessa nykypäivänä usein on, tiedossa on joko massiivinen saneerauskierros, purkaminen tai jokin muu, ehkä ihan uudenlainen ja luova ratkaisu.

Kaupunkirakenteiden tiivistyessä rakennustehokkuus kasvaa. Matala rakennus ei sovi alueelle, jos sen ympärille rakennetaan tornitaloja. Tällaisessa tapauksessa kiinteistöä ei kannata peruskorjata, vaan sen tilalle suunnitellaan uutta rakennusmassaa. Entä mihin suuntaan kannattaa kehittää kiinteistöä, joka sijaitsee teollisuusalueella, jonka ympärille rakennetaan asuintaloja?

Kaupunki ohjaa alueiden kaavoitusta niiden käyttötarkoituksen mukaan, mutta rakennuttamiseen erikoistumattoman kiinteistönomistajan tai kertarakennuttajan voi olla vaikeaa itsenäisesti löytää kiinteistön elinkaaren kannalta optimaalisin kehitysratkaisu. Kiinteistökehitysasiantuntijan tehtävä on selvittää kestävin ratkaisu yhteistyössä kaupungin kaavoitusasiantuntijoiden ja muiden oleellisten tahojen kanssa. Parhaassa tapauksessa yhteistyöllä päästään vaikuttamaan koko alueen visioon ja arvoon ja sitä kautta alueen kiinteistöjen arvoon. Kehityksen kohteena voi yksittäisen kiinteistön lisäksi olla vaikkapa korttelikokonaisuus.

Uusi aika vaatii uusia, joskus hullultakin tuntuvia ajatuksia ja reipasta ideointia. Moni kestävä, kiinnostava ja ympäristönsä arvoa lisäävä kohde on kehitetty alun perin todella hurjalta kuulostavan idean pohjalta. Koko yhtälön pitää kuitenkin toimia niin, että kiinteistön kehitys tuo kiinteistön omistajalle sijoitukselle laskelmoidun turvallisen tuoton ja arvon nousun.

Kiinnostuitko? Katso lisätietoja Kiinteistökehityksen askeleet -palvelustamme.

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Ja PAH! Mitä ne PAHit maassa tekevät?
PAH-tutkimushanke / 27.01.2022

Ja PAH! Mitä ne PAHit maassa tekevät?

Miksi polyaromaattisia hiilivetyjä eli PAH-yhdisteitä on maaperässä ja mitä haittaa niistä on? Tutkitaanko näiden yhdisteiden esiintymistä maaperässä tai..

Lue lisää
Vuosisata ajatonta rakentamisviisautta
Juha Lampi / 27.12.2021

Vuosisata ajatonta rakentamisviisautta

Naulan kantaan -keskustelujaksot ovat olleet minulle kahden viime vuoden aikana rakennetun ympäristön ymmärtämisen ja oivaltamisen korkeakoulua. On ollut..

Lue lisää
Puolet putkiremontin kustannuksista määritetään jo tarveselvitysvaiheessa
Sakari Linnavuori / 10.12.2021

Puolet putkiremontin kustannuksista määritetään jo tarveselvitysvaiheessa

Mistä ja miten putkiremontin hinta muodostuu? Lähdetään liikkeelle siitä, kun taloyhtiö ryhtyy tekemään tarveselvitystä eli kartoittamaan, mitkä kohdat..

Lue lisää
Kestävä kehitys luo uutta liiketoimintaa rakennus- ja kiinteistöalalle – sääntely uhkaa laahata perässä
Ahti Rantonen / 30.11.2021

Kestävä kehitys luo uutta liiketoimintaa rakennus- ja kiinteistöalalle – sääntely uhkaa laahata perässä

Tausta. Rakennetun ympäristön osuus Rakennusteollisuuden mukaan:

Lue lisää
PAH-yhdistepitoiset materiaalit historiallisissa rakenteissa
PAH-tutkimushanke / 21.10.2021

PAH-yhdistepitoiset materiaalit historiallisissa rakenteissa

Vanhemmat perinteiset rakenteet

Perinteiset rakennusmateriaalit ovat olleet pääosin luonnollisia ja hengittäviä materiaaleja. Tutut ja turvalliset..

Lue lisää
4 vinkkiä kiinteistön turvallisuuden ja turvajärjestelmien parantamiseen
Janne Noponen / 13.09.2021

4 vinkkiä kiinteistön turvallisuuden ja turvajärjestelmien parantamiseen

Kiinteistön turvallisuusjärjestelmiä pidetään pahimmillaan pelkkänä menoeränä. Se ei ole yllätys sillä usein järjestelmät ovat hankalia ylläpitää eivätkä..

Lue lisää