Kiinteistön uusi elämä harkiten ja hallitusti kehittämällä

Maailma muuttuu ja sen mukana tapamme käyttää rakennuksia. Kiinteistökanta vanhenee, kaupungit tiivistyvät ja kaupunginosat ja alueet muokkautuvat ja profiloituvat uudelleen. Hallitun, askel askeleelta etenevän kiinteistökehityksen avulla voidaan varmistaa, että kiinteistö sopeutuu ympäristön muutokseen ja sen elinkaari jatkuu kestävästi tulevaisuuteen ja koko ympäröivän alueen kehitykseen luodaten.

Jos kiinteistölle ei tehdä mitään, se tulee elinkaarensa päähän yleensä noin 50-vuotiaana. Kiinteistöön sijoittava kuitenkin haluaa, että kiinteistön arvo kasvaa tai pysyy vähintäänkin ennallaan. Elinkaarta voidaan jatkaa korjaamalla, peruskorjaamalla tai käyttötarkoituksen muutoksilla, joilla luodaan kiinteistölle uutta investointiarvoa ja vuokratuloja vaikkapa liikerakennuksena.

Harkittaessa käyttötarkoituksen muutosta tulee ottaa huomioon tietyt rakenteelliset reunaehdot, kuten rakennuksen rungon leveys ja syvyys, pilarien ja lattian kantavuus sekä huone- ja kerroskorkeudet. Uudistettavaan kiinteistöön on mahduttava paljon nykyaikaista koneellista talotekniikkaa. Tarvittaessa puretaan ehkä kaikki paitsi rakennuksen runko. Joissakin tapauksissa rakennuksen runko ei sovellu tai on tehoton tulevaan käyttöön. Jos rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu, arvon säilyttämiseen saattaa riittää pintaremonttikin. Kehittämistä ohjaavat kaupungin aluekehitys ja kaavoitus kuin myös sen infrastruktuuri, ympäröivät rakennukset ja liikennevirrat, erityisesti julkisen liikenteet saavutettavuus.

Mitä tehdä kiinteistölle, jolle ei ole tehty mitään 50 vuoteen?

Jos 1960- tai 1970-luvulla rakennettua taloa ei ole korjattu tai kunnostettu lainkaan 50 vuoteen, niin kuin tilanne Suomessa nykypäivänä usein on, tiedossa on joko massiivinen saneerauskierros, purkaminen tai jokin muu, ehkä ihan uudenlainen ja luova ratkaisu.

Kaupunkirakenteiden tiivistyessä rakennustehokkuus kasvaa. Matala rakennus ei sovi alueelle, jos sen ympärille rakennetaan tornitaloja. Tällaisessa tapauksessa kiinteistöä ei kannata peruskorjata, vaan sen tilalle suunnitellaan uutta rakennusmassaa. Entä mihin suuntaan kannattaa kehittää kiinteistöä, joka sijaitsee teollisuusalueella, jonka ympärille rakennetaan asuintaloja?

Kaupunki ohjaa alueiden kaavoitusta niiden käyttötarkoituksen mukaan, mutta rakennuttamiseen erikoistumattoman kiinteistönomistajan tai kertarakennuttajan voi olla vaikeaa itsenäisesti löytää kiinteistön elinkaaren kannalta optimaalisin kehitysratkaisu. Kiinteistökehitysasiantuntijan tehtävä on selvittää kestävin ratkaisu yhteistyössä kaupungin kaavoitusasiantuntijoiden ja muiden oleellisten tahojen kanssa. Parhaassa tapauksessa yhteistyöllä päästään vaikuttamaan koko alueen visioon ja arvoon ja sitä kautta alueen kiinteistöjen arvoon. Kehityksen kohteena voi yksittäisen kiinteistön lisäksi olla vaikkapa korttelikokonaisuus.

Uusi aika vaatii uusia, joskus hullultakin tuntuvia ajatuksia ja reipasta ideointia. Moni kestävä, kiinnostava ja ympäristönsä arvoa lisäävä kohde on kehitetty alun perin todella hurjalta kuulostavan idean pohjalta. Koko yhtälön pitää kuitenkin toimia niin, että kiinteistön kehitys tuo kiinteistön omistajalle sijoitukselle laskelmoidun turvallisen tuoton ja arvon nousun.

Kiinnostuitko? Katso lisätietoja Kiinteistökehityksen askeleet -palvelustamme. Palvelun tarjoavat yhdessä Vahanen PRO Oy ja Innovarch.

Kirjoittajat:

Antti Pitkänen
Toimitusjohtaja
Vahanen PRO Oy
antti.pitkanen@vahanen.com
050 555 5611

Vepe Erikkilä
Toimitusjohtaja
Innovarch Oy
vepe.erikkila@innovarch.fi
040 5477 647

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Haluamme tehdä asiakkaidemme elämästä helpompaa
Katia Salo / 16.10.2019

Haluamme tehdä asiakkaidemme elämästä helpompaa

Arkkitehtisuunnittelun alalla ei ole ollut tapana tarjota valmiita kokonaishinnoiteltuja paketteja tai kuukausihinnoiteltuja palveluita vaan..

Lue lisää
Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa
Piritta Hannula / 20.08.2019

Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta, osa 1:

Lue lisää
Akustiikan tarkoitusta etsimässä
Ville Veijanen / 26.06.2019

Akustiikan tarkoitusta etsimässä

Akustiikkatrilogia, osa I:

Lue lisää
Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa
Milla Mikkonen / 11.06.2019

Toimitilamuutoksen ja -laajennuksen onnistunut lopputulos on monen tekijän summa

Toimitilamuutokset ja -laajennukset voivat olla laajuudeltaan ja sisällöltään hyvin erilaisia. Lähtökohtana toimitilamuutokselle on usein tilojen..

Lue lisää
Viisi tärppiä vaativaan korjaushankkeeseen
Marko Latvala / 31.05.2019

Viisi tärppiä vaativaan korjaushankkeeseen

Korjaushankkeessa onnistuminen ei tapahdu sattumalta, eikä varsinkaan vaativassa korjaushankkeessa voi luottaa tuuriin. Alla on viisi tärppiä, joista..

Lue lisää
Putkiremontin hankesuunnittelu pitäisi aloittaa nykyistä aiemmin, paljastaa putkiremonttibarometrikin
Anne Pursiainen / 14.05.2019

Putkiremontin hankesuunnittelu pitäisi aloittaa nykyistä aiemmin, paljastaa putkiremonttibarometrikin

Uusimman putkiremonttibarometrin mukaan 45 prosenttia taloyhtiöistä piti putkistoissa esiin tulleita vuotoja suurimpana syynä käynnistää putkiremontin..

Lue lisää