Päätös lisärakentamisesta ei vie valtaa taloyhtiöltä

Asuntojen tai liiketilojen lisärakentaminen on oiva keino rahoittaa remontteja, nostaa kiinteistön arvoa ja kehittää omaa asuinaluetta. Monelle omistajalle ei kuitenkaan ole täysin selvää, mitä tapahtuu, kun rakennusoikeutta myydään.

Aluksi on tärkeää selvittää mahdollisimman tarkasti, mitä mahdollisuuksia lisärakentamiseen kiinteistöllä on. Jos tontilla on tilaa, taloa voidaan ehkä jatkaa tai rakentaa kokonaan uusi rakennus. Tiiviisti rakennetulla keskusta-alueella voi olla järkevää korottaa olemassa olevaa rakennusta. Yksi vaihtoehto on käyttötarkoituksen muutos vaikkapa liiketilasta asunnoiksi. Myös kokonaan purkaminen ja uudelleen rakentaminen saattaa tulla kysymykseen.

Lisärakentamisprojekteja on meneillään useita pääkaupunkiseudulla, mutta lisärakentamisen hyödyntäminen kiinteistö- ja aluekehitystarkoituksessa on vielä varsin uutta Suomessa. Kaikissa tapauksissa kiinteistön omistajalla, usein taloyhtiöllä, on täydet mahdollisuudet osallistua suunnitteluun, päätöksentekoon ja toteutukseen. Käytännössä kyse on neuvotteluprosessista osakkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja asiantuntijoiden kesken. Asiantuntijoita ovat konsultti tai arkkitehti sekä kunnan tai kaupungin kaavoitus- ja rakennusasiantuntijat. Kaavoituksesta vastaavana ja kehitystä ohjaavana tahona kaupungin edustajan on hyvä olla prosessissa mukana alusta saakka. Rakennusoikeuden ostajat ja muut yhteistyökumppanit otetaan mukaan prosessiin vähän myöhemmässä vaiheessa, kun kiinteistön alustavat mahdollisuudet lisärakentamiseen on selvitetty sekä osakkaiden ja asukkaiden kanssa käyty asiasta vuoropuhelua.

Näköalan muuttuminen voi aluksi tuntua isolta esteeltä lisärakentamiselle. Usein se koskee vain osaa rakennuksen käyttäjistä ja vaatii näin avointa yhteistä keskustelua ja erilaisten suunnitteluratkaisujen hakemista. Usein lisärakentamisen hyödyt korvaavat näkymien menetyksen. Samoin on laita vuokra-asuntojen rakentamisen suhteen. Niiden huono maine on mennyttä maailmaa, ja taloudellinen hyöty rakennusoikeuden myyjälle voi olla parempi kuin omistusasunnoilla. Kaupungit ja kunnat ohjaavat jossakin määrin alueiden eri asumismuotojen, kuten vuokra-, omistus-, osaomistus- ja asumisoikeusasumisen kehitystä, jolloin varmistutaan monipuolisesta asuntokannasta. Rakennusoikeuden myyjällä on kuitenkin mahdollisuus vaikuttaa tulevaan asumismuotoon.

Kaiken kaikkiaan kiinteistön omistajalla on vahva rooli lisärakentamisen päätöksenteossa, ja kompromissiratkaisu haetaan aina yhdessä prosessin osapuolten kesken. Rakennusoikeuden myyjällä on valta päättää, lähdetäänkö lisärakentamishanketta viemään eteenpäin, ja mahdollisuus vaikuttaa tulevien rakennusten kokoon, malliin ja siihen, kuinka monta kerrosneliötä lisää tilaa halutaan tuottaa. Samoin myyjä päättää, kenelle rakennusoikeus myydään ja millaisilla ehdoilla. Edellä mainittujen lisäksi kiinteistön kannattaa kääntää katseensa naapuritaloihin: Yhteisessä hankkeessa hyödyt kertautuvat ja alueen kehitystä pystytään katsomaan omaa hiekkalaatikkoa laajemmin. Jos yhdellä tontilla rakennetaan, alue ei vielä muutu, mutta kun useita kiinteistöjä kunnostetaan ja kehitetään, koko alueesta tulee viihtyisämpi ja sen arvo nousee.

Haluatko tietää lisää lisärakentamisen mahdollisuuksista?

Katso ILMAINEN videosarja lisärakentamisen mahdollisuuksista taloyhtiöille. Videoissa käsitellään lisärakentamisen reunaehtoja, juridiikkaa, kaava- ja lupa-asioita, teknisiä näkökulmia sekä lisärakentamisessa onnistumista ja hankkeen etenemistä taloyhtiössä.

Haluan tutustua lisärakentamisen mahdollisuuksiin!

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Putkiremontin hankesuunnittelu pitäisi aloittaa nykyistä aiemmin, paljastaa putkiremonttibarometrikin
Anne Pursiainen / 14.05.2019

Putkiremontin hankesuunnittelu pitäisi aloittaa nykyistä aiemmin, paljastaa putkiremonttibarometrikin

Uusimman putkiremonttibarometrin mukaan 45 prosenttia taloyhtiöistä piti putkistoissa esiin tulleita vuotoja suurimpana syynä käynnistää putkiremontin..

Lue lisää
Purkava uusrakentaminen edellyttää entistä tarkempaa ja selkeämpää suunnittelua
Tuomas Johansson / 21.03.2019

Purkava uusrakentaminen edellyttää entistä tarkempaa ja selkeämpää suunnittelua

Purkavaa lisä- eli uusrakentamista helpottava asunto-osakeyhtiölain muutos astui voimaan 1.3.2019. Yhtiökokous voi nyt tietyin ehdoin päättää..

Lue lisää
Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta
Tuomas Johansson / 04.03.2019

Mahdollisuudet lisärakentamiseen kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen peruskorjausta

Lisärakentaminen on uusi mahdollisuus, josta taloyhtiöt ovat pikkuhiljaa alkaneet kiinnostumaan. Lisärakentamismahdollisuuksien selvittäminen on..

Lue lisää
Näin onnistut taloyhtiön korjaushankkeessa
Timo Suhonen / 26.11.2018

Näin onnistut taloyhtiön korjaushankkeessa

Täyttääkö taloyhtiösi vuosia, pyöreitä peräti? Rakennukset vanhenevat vääjäämättä, niin kuin me kaikki, ja tarvitsevat ikänsä mukaista huoltoa...

Lue lisää
Tarveselvitys kertoo, mitä taloyhtiön pitää tietää sähköautojen latauksesta
Siinto Kangas / 12.10.2018

Tarveselvitys kertoo, mitä taloyhtiön pitää tietää sähköautojen latauksesta

Sähköautoja tulee liikenteeseen koko ajan enemmän, ja tämä aiheuttaa päänvaivaa ja toimenpiteitä myös taloyhtiöille. Tarvitaanko latauspisteitä ja..

Lue lisää
Miksi asuinrakennuksia ei huolleta yhtä ahkerasti kuin autoa?
Joni Pirhonen / 16.09.2018

Miksi asuinrakennuksia ei huolleta yhtä ahkerasti kuin autoa?

Maali hilseilee, rappaus lohkeilee ja tiilet putoilevat. Suomen asuinrakennuskanta on verrattain heikossa hapessa. Tämä siitäkin huolimatta, että..

Lue lisää