Päätös lisärakentamisesta ei vie valtaa taloyhtiöltä

Asuntojen tai liiketilojen lisärakentaminen on oiva keino rahoittaa remontteja, nostaa kiinteistön arvoa ja kehittää omaa asuinaluetta. Monelle omistajalle ei kuitenkaan ole täysin selvää, mitä tapahtuu, kun rakennusoikeutta myydään.

Aluksi on tärkeää selvittää mahdollisimman tarkasti, mitä mahdollisuuksia lisärakentamiseen kiinteistöllä on. Jos tontilla on tilaa, taloa voidaan ehkä jatkaa tai rakentaa kokonaan uusi rakennus. Tiiviisti rakennetulla keskusta-alueella voi olla järkevää korottaa olemassa olevaa rakennusta. Yksi vaihtoehto on käyttötarkoituksen muutos vaikkapa liiketilasta asunnoiksi. Myös kokonaan purkaminen ja uudelleen rakentaminen saattaa tulla kysymykseen.

Lisärakentamisprojekteja on meneillään useita pääkaupunkiseudulla, mutta lisärakentamisen hyödyntäminen kiinteistö- ja aluekehitystarkoituksessa on vielä varsin uutta Suomessa. Kaikissa tapauksissa kiinteistön omistajalla, usein taloyhtiöllä, on täydet mahdollisuudet osallistua suunnitteluun, päätöksentekoon ja toteutukseen. Käytännössä kyse on neuvotteluprosessista osakkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja asiantuntijoiden kesken. Asiantuntijoita ovat konsultti tai arkkitehti sekä kunnan tai kaupungin kaavoitus- ja rakennusasiantuntijat. Kaavoituksesta vastaavana ja kehitystä ohjaavana tahona kaupungin edustajan on hyvä olla prosessissa mukana alusta saakka. Rakennusoikeuden ostajat ja muut yhteistyökumppanit otetaan mukaan prosessiin vähän myöhemmässä vaiheessa, kun kiinteistön alustavat mahdollisuudet lisärakentamiseen on selvitetty sekä osakkaiden ja asukkaiden kanssa käyty asiasta vuoropuhelua.

Näköalan muuttuminen voi aluksi tuntua isolta esteeltä lisärakentamiselle. Usein se koskee vain osaa rakennuksen käyttäjistä ja vaatii näin avointa yhteistä keskustelua ja erilaisten suunnitteluratkaisujen hakemista. Usein lisärakentamisen hyödyt korvaavat näkymien menetyksen. Samoin on laita vuokra-asuntojen rakentamisen suhteen. Niiden huono maine on mennyttä maailmaa, ja taloudellinen hyöty rakennusoikeuden myyjälle voi olla parempi kuin omistusasunnoilla. Kaupungit ja kunnat ohjaavat jossakin määrin alueiden eri asumismuotojen, kuten vuokra-, omistus-, osaomistus- ja asumisoikeusasumisen kehitystä, jolloin varmistutaan monipuolisesta asuntokannasta. Rakennusoikeuden myyjällä on kuitenkin mahdollisuus vaikuttaa tulevaan asumismuotoon.

Kaiken kaikkiaan kiinteistön omistajalla on vahva rooli lisärakentamisen päätöksenteossa, ja kompromissiratkaisu haetaan aina yhdessä prosessin osapuolten kesken. Rakennusoikeuden myyjällä on valta päättää, lähdetäänkö lisärakentamishanketta viemään eteenpäin, ja mahdollisuus vaikuttaa tulevien rakennusten kokoon, malliin ja siihen, kuinka monta kerrosneliötä lisää tilaa halutaan tuottaa. Samoin myyjä päättää, kenelle rakennusoikeus myydään ja millaisilla ehdoilla. Edellä mainittujen lisäksi kiinteistön kannattaa kääntää katseensa naapuritaloihin: Yhteisessä hankkeessa hyödyt kertautuvat ja alueen kehitystä pystytään katsomaan omaa hiekkalaatikkoa laajemmin. Jos yhdellä tontilla rakennetaan, alue ei vielä muutu, mutta kun useita kiinteistöjä kunnostetaan ja kehitetään, koko alueesta tulee viihtyisämpi ja sen arvo nousee.

Haluatko tietää lisää lisärakentamisen mahdollisuuksista?

Järjestämme lisärakentamisen illan 25.4.2018 kello 17.00-19.00 taloyhtiöiden hallitusten jäsenille Espoon toimistollamme, myös etäosallistumismahdollisuus. Tervetuloa mukaan maksuttomaan tapahtumaan päivittämään tietosi lisärakentamisen mahdollisuuksista!

Lue lisää ja ilmoittaudu mukaan!

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Rakennuksen laajentamisessa on riskejä, mutta niitä voidaan välttää
Timo Hautalampi / 21.03.2018

Rakennuksen laajentamisessa on riskejä, mutta niitä voidaan välttää

Usein rakennuksen laajentamisen yhteydessä vanhat ulkoseinät jätetään joko sellaisenaan tai pienin muutoksin väliseiniksi. Tällöin rakenteet, jotka..

Lue lisää
Huolenaihe: putkistojen kuntotutkimuksia tarvitaan uusissakin kiinteistöissä
Ilari Anttila / 02.01.2018

Huolenaihe: putkistojen kuntotutkimuksia tarvitaan uusissakin kiinteistöissä

Viime aikoina mediassa on kirjoitettu paljon uudisrakennusten rakennusvirheistä ja nykyaikaisen rakentamisen laadusta on oltu huolissaan. Viemäreiden..

Lue lisää
Kuntoarvion uusi kunto
Harri Makkonen / 09.11.2017

Kuntoarvion uusi kunto

Nykyisin taloyhtiön kuntoarvion teossa ei kuunnella asukkaita. Kuntoarvio, PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) ja sen laativat asiantuntijat ovat..

Lue lisää
Taloyhtiöiden osakkaat päättävät kaupungin tulevaisuudesta
Katja Soini / 26.10.2017

Taloyhtiöiden osakkaat päättävät kaupungin tulevaisuudesta

Taloyhtiöt ovat kaupungin kehityksen ytimessä. Lähiöiden uudistuminen riippuu taloyhtiöistä. Taloyhtiöiden korjaukset ovat innostava mahdollisuus..

Lue lisää
As Oy Hevoshaantie 9 - Talojen korjaukset etenevät hyvin
Henna Martikainen / 24.10.2017

As Oy Hevoshaantie 9 - Talojen korjaukset etenevät hyvin

D-talon kylpyhuonekorjaukset käynnistyivät. Ensin urakoitsija suojasi hyvin työalueiden lattiat ja seinäpinnat sekä eriytti muut asunnon tilat..

Lue lisää
As Oy Hevoshaantie 9 - Korjaustyöt käynnistyivät
Henna Martikainen / 16.10.2017

As Oy Hevoshaantie 9 - Korjaustyöt käynnistyivät

Kesän 2017 lopulla aloitettiin As Oy Hevoshaantie 9:ssä konkreettiset korjaustyöt. Tämän näkyi ensimmäisenä piha-alueella, johon työmaa perustettiin...

Lue lisää