Sisäilmaongelmaisen rakennuksen korjaustapojen valinta tutkimusten ja elinkaaritarkastelujen perusteella

Kun keskustelen muulla kuin rakennusalalla toimivien henkilöiden kanssa sisäilmaongelmaisen rakennuksen eri korjaustoimenpidevaihtoehtojen elinkaarivertailusta, he pitävät vertailun toteuttamista itsestäänselvyytenä. Eikö tarkastelu, missä selvitetään vaihtoehdot ja kustannuksia vertaillaan myös muuten kuin pelkän rakentamisen osalta, muka sisälly aina hankesuunnitteluun? Kun vastaan, että itse asiassa varsin harvassa korjaushankkeessa asiaa selvitetään tarkemmin, he yllättyvät.

Kun keskustelussa sivutaan julkisia, sisäilmaongelmaiseksi koettuja rakennuksia, on reaktiona myös suuttumus siitä, että päätökset hankkeista saatetaan tehdä ilman tarkempia selvityksiä vaihtoehdoista ja niiden kustannuksista. Kun keskiverto kuluttaja ostaa auton tai asunnon, lienee itsestäänselvyys, ettei valintaa tehdä pelkkien mielikuvien perusteella. Hankintahinnan lisäksi hankintapäätökseen vaikuttavat todennäköisesti ominaisuudet, käyttö- ja ylläpitokustannukset sekä jälleenmyyntiarvo. Tämän ajatusmallin mukaan kansalaisella lienee perusteltu oikeus olettaa, että vastaavasti toimitaan myös kustannuksiltaan suuremmissa julkisissa hankkeissa. Ettei siis keskitytä vain yhteen tekijään vaan hankintaa mietitään kokonaisuutena ja eri vaihtoehdot kartoitetaan sekä niitä vertaillaan kustannustehokkaimman valinnan tekemiseksi.

Kustannustehokas toiminta edellyttää faktojen tuntemista

Kustannustehokkuus onkin näkemykseni mukaan keskeisin asia mihin kiinteistönomistajan kannattaa pyrkiä. Riippumatta siitä onko omistajataho julkinen tai yksityinen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita esimerkiksi työn kilpailutusta halvimman hinnan perusteella. Päinvastoin, halvin hinta esimerkiksi suunnittelijan valintaperusteena johtaa hankkeissa usein huonoon kustannustehokkuuteen.

Kustannustehokas toiminta edellyttää faktojen tuntemista. Rakennuksen korjaushanketta varten faktat hankitaan kuntoarviolla ja -tutkimuksilla. Kun rakennuksen rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunto ja toimenpidetarpeet on selvitetty riittävän kattavasti ja luotettavasti, voidaan määrittää erilaisia jatkotoimenpidevaihtoehtoja. Myöskään rahaa ja luonnonvaroja tuhlaavaan ylikorjaamiseen ei tarvitse ryhtyä, kun todelliset korjaustarpeet on tunnistettu.

Sisäilmaongelmaisessa rakennuksessa on usein tarpeen tehdä pikaisesti käyttöä turvaavia toimenpiteitä, joilla hallitaan merkittävimpiä sisäilman laatua heikentäviä riskejä tai puutteita. Laajempia ja raskaampia korjauksia, joilla rakennuksen toimintaa ja ominaisuuksia parannetaan pysyväluonteisemmin, voidaan mahdollisesti toteuttaa keskitetysti ja huolellisesti valmistellen myöhemmin. Rakennuksen purku ja uudisrakentaminen voi olla myös yksi vaihtoehto edetä hankkeessa, mikä tulisi lähtökohtaisesti huomioida.

Eri toimenpidevaihtoehdot poikkeavat toisistaan merkittävästi lopputuotteen eli rakennuksen ominaisuuksien ja kokonaiskustannusten osalta. Tekemällä eri vaihtoehdoista vertailu, voidaan näiden suunnittelun, uudis- tai korjausrakentamisen, käytön ja ylläpidon sekä lopulta purkamisen kustannuksia vertailla keskenään. Tämä antaa omalta osaltaan perusteet kustannustehokkaiden ja muutenkin järkevien päätösten tekemiselle. Pitäisikö tämän olla itsestäänselvä tapa toimia?

 

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Sisäilma-asioissakaan ei kannata luottaa vain yhden alan asiantuntijaan
Asko Laune / 24.06.2020

Sisäilma-asioissakaan ei kannata luottaa vain yhden alan asiantuntijaan

Oikein tai väärin, hyvä tai huono... Väitän, että jotakin siltä väliltä. Mille tahansa valinnalle löytyy aina peruste, ja toisaalta mikä tahansa..

Lue lisää
Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 2)
Niko Pihlanen / 23.06.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 2)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää
Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)
Mika Varpula / 26.05.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää
Miksi rakennuksiemme korjauksista ei päätetä faktojen perusteella?
Arto Toorikka / 25.02.2020

Miksi rakennuksiemme korjauksista ei päätetä faktojen perusteella?

Miksi rakennusten kuntoa ja korjaustarpeita ei tunneta?

Lue lisää
Arvokiinteistön ikkunoiden uusiminen ”vanhan mallin mukaisesti” vaatii onnistuakseen ammattitaitoista suunnittelua
Piritta Hannula / 19.02.2020

Arvokiinteistön ikkunoiden uusiminen ”vanhan mallin mukaisesti” vaatii onnistuakseen ammattitaitoista suunnittelua

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta osa 2. Tutustu myös ensimmäiseen osaan "Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa".

Vielä muutama vuosi..

Lue lisää
Mitä rakennushankkeen valvoja tekee ja mikä on hänen roolinsa?
Anne Pursiainen / 28.01.2020

Mitä rakennushankkeen valvoja tekee ja mikä on hänen roolinsa?

Rakennushankkeelle nimetään valvoja kullekin erikoisalalle (pää-, rakennus-, LVI- ja sähkövalvoja). Päävalvoja laati valvontasuunnitelman, jonka mukaan..

Lue lisää