Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta, osa 1:

Viime vuosina ovat yleistyneet vanhojen välipohjien perusteelliset korjaukset, joissa tyhjennetään välipohjan sisuksista kaikki betoniluurankoon saakka. Muottilaudat, sammaleet, turpeet, sanomalehdet, sahanpurut, rakennusjätteet – mitä ikinä entisaikojen rakentajat sinne keksivät piilottaa. Syynä tyhjennykseen on sisäilmaongelmat tai niiden ehkäisy. Vesivuoto rakenteissa voi saada välipohjaan aikaan epäterveellisiä kasvustoja. Rakenteissa saattaa myös olla haitta-aineita, joista hiljalleen siirtyy huoneilmaan epäpuhtauksia.

Raju ja mahdollisesti yllätyksellinen operaatio

Historiallisessa arvokiinteistössä tyhjennystoimenpide on raju operaatio. Välipohjan rakenteesta ja urakoitsijan käyttämästä kalustosta riippuen tyhjennys voi tapahtua joko ala- tai yläpuolelta. Rakenteeseen jääneitä muottilaudoituksia ei voida poistaa pienestä aukosta, joten käytännössä kaksoislaattapalkiston ylä- tai alalaatta puretaan kokonaan tai lähes kokonaan.

Blogipostaus_600x450 Piritta Hannula

Välipohjien tyhjennys yläkautta. Vanha muottilaudoitus on vielä purkamatta. Pilarit on suojattu kolhuilta.

Ennakkoon tehdyistä rakennetutkimuksista huolimatta saattaa purkuvaiheessa tulla yllätyksiä. Palkisto- ja laattarakenne saattaa osoittautua erilaiseksi kuin on oletettu. Kaksoislaattapalkistoa, alalaattapalkistoa, laippapalkistoa - kaikkia tyyppejä saattaa löytyä saman rakennuksen sisältä. Rakenteissa voi lisäksi olla tutkimuksissa huomaamatta jääneitä haitta-aineita, esimerkiksi asbestipitoista magnesiamassaa. Kaikki yllätykset vaikuttavat rakentamisen aikatauluun ja sitä kautta työmaan kustannuksiin.

Blogipostaus_2 600x450 Piritta Hannula

Kaksoislaatan pintalaatan raudoituksia on jätetty uuden valun tartuntaa varten.

Välipohjia tyhjennettäessä kevyet väliseinät käytännössä puretaan. Omilla perustuksillaan olevat kantavat väliseinät säilyvät. Vanhoissa tiilirakenteissa purkuraja on yleensä selkeä. Toisaalta kevyissäkin rakenteissa saattaa olla jotakin suojeltavaa tai säilytettävää. Tarkkana pitää olla myös paloturvallisuuden kanssa, jos myöhemmin rakennettuja osastoivia seiniä on rakennettu vain lattiapinnasta ylöspäin.

Purkamisella vaikutus myös pintarakenteisiin ja koristeisiin

Blogipostaus_3 600x450 Piritta Hannula

Esille otettu, tyhjennetty ja pölynsidontamaalattu laippapalkisto odottaa uutta täytettä. Takaseinän arvokas seinämaalaus on suojattu vanerikoteloinnilla. Laippapalkiston laipat yhtyvät toisiinsa keskeltä muodostaen salmiakkikuvion.

Vanhan arvokohteen säilytettävät koristeosat ja pintarakenteet ovat vaarassa, kun tehdään rajuja purkuja. Suojauksista huolimatta vanhat kattotasoitteet ja kipsiset koristelistat saattavat tipahtaa, kun yläpuolista välipohjaa tyhjennetään yläkautta. Vanhat porrasaskelmat saattavat olla kiinni välipohjavalussa, jolloin säilytettävät porrasvalut murtuvat välipohjaa avattaessa. Säilytettävän ja purettavan rajapintaan tulisikin kiinnittää erityistä huomiota.

Työ- ja suojausohjeita on vaikea täsmentää ennen kuin purku on käynnistynyt ja liittymäkohdat saatu esiin. Aikataulussa pitäisikin olla varaa purkutyön aikaisiin katselmuksiin, joihin osallistuu rakennesuunnittelijan lisäksi arkkitehti. Käytännössä katselmusten esteenä voi taas olla haitta-ainepurut.

Hyvä ohje suojauksiin löytyy Museoviraston korjauskortistosta nro 21: Rakennusosien työmaa-aikainen suojaus

https://www.museovirasto.fi/fi/palvelut-ja-ohjeet/julkaisut/korjauskortit

 

 

   

Tilaa Vahasen blogitekstit sähköpostiisi

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)
Mika Varpula / 26.05.2020

Turun Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeessa tapahtunutta (osa 1)

Seuraamme blogisarjassa Turun Itäharjulla sijaitsevan Jaanin alueen linjasaneeraushankkeen ja maalämpöurakan etenemistä. RTC Vahanen Turku Oy toimii..

Lue lisää
Miksi rakennuksiemme korjauksista ei päätetä faktojen perusteella?
Arto Toorikka / 25.02.2020

Miksi rakennuksiemme korjauksista ei päätetä faktojen perusteella?

Miksi rakennusten kuntoa ja korjaustarpeita ei tunneta?

Lue lisää
Arvokiinteistön ikkunoiden uusiminen ”vanhan mallin mukaisesti” vaatii onnistuakseen ammattitaitoista suunnittelua
Piritta Hannula / 19.02.2020

Arvokiinteistön ikkunoiden uusiminen ”vanhan mallin mukaisesti” vaatii onnistuakseen ammattitaitoista suunnittelua

Arkkitehdin merkintöjä korjaustyömaalta osa 2. Tutustu myös ensimmäiseen osaan "Välipohjien tyhjentäminen vanhoissa arvotaloissa".

Vielä muutama vuosi..

Lue lisää
Pistepilvilinnoja - Mitä tulee huomioida ennen laserkeilauksen tilaamista?
Riku Karjalainen / 04.02.2020

Pistepilvilinnoja - Mitä tulee huomioida ennen laserkeilauksen tilaamista?

Tyypillisissä korjaussuunnittelun toimeksiannoissa arkkitehdin tehtävänä on selvittää saatavilla olevien lähtötietojen ja piirustusten suhde..

Lue lisää
Mitä rakennushankkeen valvoja tekee ja mikä on hänen roolinsa?
Anne Pursiainen / 28.01.2020

Mitä rakennushankkeen valvoja tekee ja mikä on hänen roolinsa?

Rakennushankkeelle nimetään valvoja kullekin erikoisalalle (pää-, rakennus-, LVI- ja sähkövalvoja). Päävalvoja laati valvontasuunnitelman, jonka mukaan..

Lue lisää
Hyvästi Blade Runnerin vuosi 2019!
Juha Lampi / 30.12.2019

Hyvästi Blade Runnerin vuosi 2019!

Me eläköityvät muistamme hyvin nuoruudestamme vuoden 1982, sen millainen kuva meille tarjoiltiin nyt päättyvästä vuodesta:

Lue lisää